سعت الدولة للسيطرة على مشكلة البناء العشوائي والمخالف، وذلك بهدف تنفيذ استراتيجية مصر 2030 بأن تكون مصر خالية من العشوائيات.
وعملت الدولة على تغيير القوانين للحد من الالتفاف والتحايل على القانون، وهما ما كان يتم على الأراضي الزراعية التي تم تبوير مئات الألاف من الأفدنة منها بغرض البناء عليها، كما كان يتم بناء أدوار مخالفة جعلت من الصعب على الوحدات المحلية والأحياء ملاحقة تلك الأدوار المخالفة، خاصة بوصلات المياه وعدادات الكهرباء، ولذلك جاء قانون البناء الجديد 2022 بهدف وضع حد لتلك المشكلة.
ننشر أبرز الشروط والأوراق المطلوبة من أجل البناء الجديد ومن أبرزها في القانون رقم 119 لسنة 2008 :
1/ عقد صحة توقيع.
2/ أن تكون قطعة الأرض المطلوب البناء عليها داخل الحيز العمراني.
3/ الحصول على ترخيص بناء من المجلس القروي.
4/ الحصول على رخصة تعلية أو توسعة لو البناء قائم بالفعل.
5/ معاينة موقع البناء سواء كان منزل قائم بالفعل أو قطعة أرض من قبل اللجنة الهندسية.
بدون كافة الأوراق والإجراءات السابقة لا يمكن البناء، وفي حالة المخالفة سيت هدم كافة أعمال البناء الحديثة فورا من قبل الحي أو المجلس القروي.
بالنسبة لرسوم استخراج تصريح للبناء داخل الحيز العمراني، حدد القانون المنظم لعملية البناء الحديث رسوم استخراج تصريح للبناء أو التوسعة أو التعلية داخل الحيز العمراني والتي تبلغ قرابة ألفين جنيه لـ 100 متر في المدينة، و 1700 جنيه في القرية وهي كما يلي:-
1/ 114 جنيه حتى 120 متر و200 جنيه لأكثر من 200 متر للقرى والمدن.
2/ 10 جنيه رسوم فحص الطلب.
3/ ضريبة تقديم طلب الترخيص 60 جنيها للمدنية و 30 جنيها للقرى.
4/ دفع 10 جنيها على كل شقة أو منزل.
5/ دفع رسوم الرخصة 2% من تكلفة الإنشاء (المساحة * التكلفة) ويسحب ثمن المتر 500 جنيه للمدينة و200 للقرية.
6/ رسوم إصدار الترخيص 50 جنيه للدور في المدينة و 25 جنيه في القرية.
الأوراق المطلوبة للحصول على ترخيص البناءوفقا لنصوص قانون البناء الجديد 2022 :
يستلزم وجود الأوراق التالية سواء للبناء أو التوسعة أو التعلية والتي تتلخص فيما يلي:-
1/ رسوم “كروكي” بين الموقع والطرق المؤدية إلى الأرض أو المبنى موقع من مهندس نقابي.
2/ صورة بطاقة الرقم القومي للراغب في البناء.
3/ عقد ملكية.
4/ إيصال الدال على سداد الرسوم.
